Affitti a Sharm El Sheikh: Guida Completa per Italiani

Affitti a Sharm El Sheikh: Guida Completa per Italiani

Se stai pensando di affittare casa a Sharm el-Sheikh, sei nel posto giusto. In questo articolo ti daremo tutti i consigli pratici di cui hai bisogno, dalle informazioni legali alle tipologie di affitto disponibili, per aiutarti a fare la scelta giusta senza brutte sorprese.

Sharm El Sheikh negli ultimi anni ha attirato sempre più stranieri, non solo per le vacanze ma anche per vivere o passare lunghi periodi al caldo. Il clima è bello quasi tutto l'anno, il costo della vita è più basso rispetto all'Europa e in città c'è ormai una grande comunità internazionale, quindi ambientarsi è più facile di quanto si pensi.

Per questo il mercato degli affitti è cresciuto tanto e oggi si trovano soluzioni un po' per tutti, sia per chi ha un budget più basso sia per chi cerca qualcosa di più comodo o moderno.

Che Tipo di Affitto Fa Per Te?

Quando si parla di affittare casa a Sharm el-Sheikh, la prima cosa da sapere è che non esiste un'unica soluzione ma tre tipologie molto diverse tra loro: complessi residenziali, quartieri locali e hotel. Ognuna di queste soluzioni ha i suoi vantaggi e i suoi costi, e nel resto dell'articolo le analizzeremo nel dettaglio per aiutarti a scegliere quella più adatta a te.

Appartamenti nei Complessi Residenziali

Tra le tre tipologie, quella preferita dagli italiani che scelgono di vivere a Sharm el-Sheikh è il complesso residenziale. Il motivo è semplice: offre un equilibrio tra comfort e costi, con servizi come la piscina e la sicurezza all'ingresso che controlla chi entra e chi esce, rendendo la vita quotidiana molto più comoda e tranquilla.

Detto questo, non tutti i complessi sono uguali e questa è una cosa importante da tenere a mente. Esistono strutture molto curate con servizi buoni, ma anche complessi dove la piscina non viene pulita regolarmente e la sicurezza lascia a desiderare. Per questo motivo vale spesso la pena spendere qualcosa in più per avere un servizio migliore, piuttosto che ritrovarsi in una situazione poco piacevole.

Se vuoi farti un'idea concreta prima di partire, sul nostro canale YouTube trovi dei video in cui mostriamo direttamente questi posti, così puoi vedere con i tuoi occhi come sono fatti e capire meglio quale soluzione può essere più adatta alle tue esigenze.

Appartamenti nei Quartieri Locali

Ideale per chi ama vivere a contatto con la realtà del posto, conoscere la gente del luogo, le persone che lavorano in città e vivere una dimensione più autentica e meno turistica. Un altro vantaggio non trascurabile è il costo, perché affittare nei quartieri è decisamente più economico rispetto ai complessi residenziali. Il motivo è ovvio: qui non hai i servizi che trovi nei compound, niente piscina, niente sicurezza all'ingresso e niente aree comuni curate.

Tra i quartieri più conosciuti e frequentati dagli stranieri ci sono Hadaba e Hay el-Nour, due zone molto diverse tra loro ma entrambe amate da chi cerca una sistemazione più locale rispetto alle aree turistiche.

Case Dentro gli Hotel

La terza opzione è quella degli affitti in hotel, una soluzione che offre sicuramente il livello di servizi più alto tra le tre, ma con prezzi più alti. In un hotel hai accesso ai servizi come piscina e sicurezza, ma con il privilegio di avere il mare a portata di mano. Uno dei più conosciuti e apprezzati è il Domina Coral Bay, che rappresenta un po' il punto di riferimento per gli italiani che vogliono una casa a Sharm.

Affittare una casa all'interno di un hotel è molto bello ma in genere non avrai la ristorazione inclusa né tutti quei servizi che si hanno quando si prenota una camera. Si tratta comunque di un affitto residenziale, con la differenza che vivi all'interno di un hotel e puoi usufruire di alcuni dei suoi servizi.

Cosa Trovi e Cosa Non Trovi in un Affitto a Sharm

Una delle cose più importanti quando si affitta casa a Sharm è capire bene cosa è incluso nel canone mensile e cosa invece è a carico di chi affitta la casa. È un aspetto che spesso viene sottovalutato ma che può fare una grande differenza sulla spesa finale.

È Arredato?

Sembra scontato ma non lo è: chiedi sempre cosa include esattamente l'arredamento. A volte trovi tutto — climatizzatore, elettrodomestici, cucina attrezzata — altre volte quattro mobili e nient'altro. Fatti mostrare tutto prima di firmare.

Connessione Internet a Sharm

Non tutte le case in Egitto hanno la linea telefonica fissa, e questo vale ancora di più a Sharm el-Sheikh, dove in molti appartamenti manca. Ma l'assenza della linea non significa restare senza internet: esistono due opzioni.

La prima è il modem con SIM dati, un router che si connette alla rete mobile — Vodafone, Orange o Etisalat — esattamente come fa uno smartphone. È la soluzione più flessibile e non richiede nessun impianto fisico, ma ha un costo mensile più alto rispetto alla linea fissa.

La seconda è la classica connessione tramite linea telefonica: si paga meno, ma la velocità è inferiore e la qualità dipende molto dalla rete della zona. Per chi usa internet per lavoro o streaming, vale la pena valutare bene prima di scegliere.

Corrente

Per la corrente elettrica funziona in modo diverso rispetto a quello a cui siamo abituati in Italia. Alcune case hanno la classica bolletta mensile, ma molte — soprattutto gli appartamenti — hanno un contatore a scheda prepagata. La carta si può ricaricare per chi ha un cellulare moderno tramite un'app, altrimenti basta passare al supermercato. Niente bolletta, niente sorprese a fine mese: quando i crediti stanno per finire, si ricarica e si va avanti.

Per i costi un appartamento in due persone si spende intorno ai 30-40 euro al mese, una cifra decisamente contenuta rispetto agli standard europei.

Gas

Per il gas, non tutte le abitazioni in Egitto sono collegate alla rete del gas naturale. In molte case, si utilizza ancora il sistema a bombole di gas. Le bombole vengono generalmente sostituite o ricaricate tramite fornitori locali e sono molto comuni anche negli appartamenti turistici e nelle abitazioni private. Quindi è normale trovare cucine alimentate a bombola invece che tramite impianto centralizzato.

Nelle aree più moderne o nei nuovi residence è invece sempre più diffuso il collegamento diretto alla rete del gas, considerato più pratico e continuo.

Le Spese Condominiali

Nei compound c'è quasi sempre una quota annuale che copre manutenzione, piscina e sicurezza. Prima di firmare chiedi a quanto ammonta e, se puoi, fai due chiacchiere con chi già vive lì — è il modo più rapido per capire se vengono davvero spesi bene.

Manutenzione e Pulizia

Chiarisci subito con il proprietario chi interviene in caso di guasti e chi paga. Stesso discorso per la pulizia: alcuni appartamenti includono un servizio periodico, altri no. Meglio saperlo prima che dopo.

La Posizione

Sharm è una città frammentata, con zone residenziali e servizi spesso distanti tra loro. Prima di scegliere casa chiediti quanto disti da spiaggia, supermercati e farmacia. Se pratichi immersioni, la vicinanza al tuo diving center non è un dettaglio secondario — Sharm è una delle mete subacquee più importanti al mondo e per chi si immerge con regolarità è una variabile che semplifica parecchio la vita quotidiana.

In Quale Zona Affittare Casa a Sharm

Sharm El Sheikh non è tutta uguale: ogni zona ha le sue caratteristiche, i suoi prezzi e il suo stile di vita. Qui vi lasciamo una breve lista, ma se volete sapere di più abbiamo fatto un articolo dedicato per chi vuole approfondire, mentre qui ci concentriamo sui complessi residenziali e sui quartieri locali.

Complessi Residenziali

I complessi residenziali a Sharm sono tanti, ma non tutti curano la manutenzione come dovrebbero. Alcuni hanno giardini ben tenuti, piscine e palestre in buono stato — altri molto meno. Se volete stare nella zona di Sharm, vi consigliamo Sun Terra, Delta Sharm e Diar el Rabwa. Per Montaza, Sharm Dreams e Sharm Beach sono buone opzioni. A Nabq invece vale la pena considerare Gold Hills.

I Quartieri di Sharm

Nabq — È la zona più periferica, ancora in parte in sviluppo, con cantieri aperti e prezzi più accessibili rispetto al resto della città.

Hadaba — È molto frequentata dagli italiani e da chi vive di diving. Ha un'atmosfera più autentica, con negozi e servizi pensati per i residenti, e prezzi che arrivano fino a 600 euro al mese.

Naama Bay — È il cuore turistico di Sharm, la zona più animata. Pochi appartamenti disponibili e molta domanda: i prezzi sono tra i più alti della città.

Montaza — È una zona residenziale tranquilla, ben posizionata tra Hadaba e Naama Bay, con alcuni dei complessi più apprezzati di Sharm.

Hay el Nour — È il quartiere popolare abitato principalmente da egiziani, con prezzi intorno ai 300 euro al mese. Si adatta meglio a chi conosce già la città e vuole integrarsi nella vita locale.

Quanto Costa un Affitto a Sharm

Gli affitti a Sharm el-Sheikh variano moltissimo, e la differenza la fa soprattutto la zona. In un quartiere locale, lontano dai grandi complessi turistici, si trovano ancora prezzi decisamente accessibili. Spostandosi verso i residence e le aree residenziali più curate, il costo sale in modo significativo — e negli ultimi anni la tendenza generale è stata al rialzo.

Per chi punta a zone di qualità, con servizi, sicurezza e un contesto più simile a quello europeo, i prezzi possono avvicinarsi senza problemi a quelli italiani. Sharm non è più necessariamente la destinazione economica che molti si aspettano.

Cosa Incide nei Costi degli Affitti

A fare la differenza sul prezzo è prima di tutto la posizione. La zona di Nabq ha costi più contenuti, perché l'area è ancora in parte in sviluppo e ci sono più case disponibili, ed è più lontana dal centro. Chi cerca invece qualcosa a Hadaba o vicino a Naama Bay si trova davanti a prezzi più alti, ma con pochissimi appartamenti disponibili. Meno offerta, più competizione — e i prezzi lo rispecchiano.

Un'altra cosa che cambia il prezzo è le condizioni dell'appartamento — se è moderno o datato — e se si trova in un complesso residenziale con servizi inclusi come piscina, sicurezza e aree comuni. I prezzi che vi diamo sono indicativi, perché da casa a casa cambia tutto.

Costo Affitto Complessi Residenziali

Nella zona di Nabq si trovano appartamenti con due camere in complessi senza servizi inclusi intorno ai 500 euro al mese. Mentre i complessi più conosciuti di Sharm, come il Delta Sharm — che ha anche locali italiani e diversi servizi all'interno — o Sun Terra, i prezzi si alzano tra i 600 e gli 800 euro.

Costo Affitto in un Quartiere Locale

Ci sono anche zone popolari abitate principalmente da egiziani, come Hay el Nour, dove si scende intorno ai 300 euro. Realisticamente però, gli italiani che scelgono un quartiere locale vanno nella zona di Hadaba — zona molto frequentata dai diving — dove si arriva tranquillamente fino a 600 euro.

Quanto Costa Affittare in un Hotel

Chi sceglie di affittare in un hotel entra in un'altra fascia di prezzo. Strutture come il Naama Bay, il Domina o il Sea Beach hanno costi più elevati, e al Domina si può arrivare anche a 1.000 euro al mese.

Affitto Lungo Termine o Breve Termine

A Sharm esistono due tipi di affitto: a breve termine e a lungo termine. Chi pensa di affittare a lungo termine per 5-6 mesi fino a un anno deve mettere in conto anche il deposito cauzionale da versare all'inizio.

A Sharm è possibile affittare anche per una settimana, con prezzi intorno ai 50-70 euro a notte, e a volte richiedono un deposito. Meglio prenotare con anticipo, soprattutto nei periodi di alta stagione e durante le festività, perché i prezzi poi si alzano. Abbiamo uno studio con vista mare al Domina Coral Bay da 80 euro a notte.

Documenti per Affittare una Casa in Egitto

Prima di firmare qualsiasi contratto, discutete tutto con il proprietario — e intendete proprio tutto. Controllate le condizioni della casa nel dettaglio e chiarite subito la questione del deposito: in Egitto, se decidete di andarvene prima della scadenza, il deposito non vi viene restituito. Se volete riaverlo indietro, dovete aspettare la scadenza del contratto. Meglio saperlo prima di mettere la firma.

Come Funziona il Contratto d'Affitto a Sharm

Per affittare una casa a Sharm serve un contratto. Dopo averlo letto con calma e verificato che vada tutto bene, si può procedere con la firma. In Egitto la firma avviene in un ufficio ufficiale, e il metodo usato è quello dell'impronta digitale con l'inchiostro — una pratica che a chi viene dall'Italia può sembrare insolita, ma che è del tutto normale qui. Oppure il contratto può essere registrato anche in tribunale, ma è una cosa che fanno in pochissimi e non è ancora molto diffusa.

Gli Aspetti Legali

Assicurati che il contratto sia scritto e registrato — un accordo verbale non ti tutela in nessun modo. Se convivi con un partner non sposato, sappi che in Egitto ci sono restrizioni sulla convivenza tra non coniugati, e alcuni compound gestiscono questo aspetto con più attenzione di altri. Tienilo a mente nella scelta.

Pagamenti

In genere nel momento della firma vengono chiesti due mesi di deposito più un mese di anticipo. Il deposito viene restituito alla scadenza del contratto, ma se durante il periodo di affitto avete rotto qualcosa — tende, finestre, o altri elementi della casa — il proprietario può tenersi parte o tutto il deposito.

I pagamenti vengono quasi sempre richiesti in contanti e in lire egiziane. Alcuni proprietari internazionali accettano anche dollari o euro, mentre è raro il bonifico bancario.

Come Verificare il Proprietario

Prima di firmare qualsiasi cosa, assicuratevi che chi vi sta affittando la casa ne sia davvero il proprietario. Potete farlo chiedendo di vedere l'atto di proprietà oppure il Tawkil — una procura autorizzazione legale molto usata in Egitto negli immobili. In Italia non siamo abituati a questo tipo di documento, ma qui è una pratica normale e del tutto legale.

Se non vi sentite sicuri nel valutare i documenti da soli, vi consigliamo sempre di affidarvi a un agente immobiliare o un avvocato che può controllare tutto per voi e togliervi qualsiasi dubbio.

Affitti a Sharm per Ogni Tipo di Viaggiatore

Per chi Vuole Passare l'Inverno in Egitto

Chi se lo può permettere sceglie di passare l'inverno a Sharm invece che al freddo in Italia. Strutture come il Domina Coral Bay sono molto scelte per questo: si prende un affitto a lungo termine per qualche mese, ci si gode il caldo e il mare durante l'inverno e poi si ritorna in Italia. È una soluzione che piace molto anche alle coppie e ai pensionati, che trovano a Sharm un posto tranquillo e soleggiato dove aspettare la primavera.

Anche le famiglie numerose spesso preferiscono affittare una casa invece di soggiornare in hotel, perché per periodi lunghi costa decisamente meno rispetto a prendere più camere. Inoltre, anche mangiare fuori a Sharm El Sheikh non pesa troppo sul portafoglio.

Per i Subacquei e gli Sportivi

Sharm è una meta classica per chi ama le immersioni, e non solo per il mare in sé. La zona di Hadaba è da sempre molto frequentata dai diving grazie a una barriera corallina bellissima, ma ultimamente anche Montaza sta diventando sempre più apprezzata — i fondali sono bellissimi e sempre più subacquei la scelgono come zona.

Come Trovare Case in Affitto a Sharm

Uno dei modi più comuni è rivolgersi a un'agenzia immobiliare. A Sharm ce ne sono diverse e molti agenti egiziani parlano italiano, il che aiuta parecchio. Tenete conto che c'è una commissione da pagare e dipende dagli accordi: a volte la paga il proprietario, a volte l'affittuario, a volte si divide.

Un altro canale sono i gruppi sui social media, dove molti proprietari pubblicano direttamente i loro annunci. In questo caso però fate attenzione: verificate sempre con chi avete a che fare e le condizioni della casa prima di firmare tutti gli accordi.